|
Законы Литвы. Правовое регулирование приобретения недвижимости в Литве.
Принципы
В Литовской Республике для регулирования рынка недвижимого имущества применяются общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и принципы охраны прав законного приобретателя (управляющего).
Правовые акты
• Закон о внесении поправки в статью 47 Конституции Литовской Республики № IX–1305 от 23 января
2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 14–540).
• Конституционный закон Литовской Республики о реализации части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики № IX–960 от 20 июня 2002 г. (Ведомости Литовской Республики, 2002, № 64–1503) (в дальнейшем
– Конституционный закон).
• Гражданский кодекс Литовской Республики от 18 июля 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000,
№ 74–2262).
• Закон Литовской Республики о регистре недвижимого имущества № I–1539 от 24 сентября 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 100–2261).
• Закон Литовской Республики о кадастре недвижимого имущества №VIII–1764 от 27 июня 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 58–1704).
• Закон Литовской Республики о земле № I–446 от 26 апреля 1994 г. (Ведомости Литовской Республики, 1994,
№ 34–620).
• Временный закон Литовской Республики о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения № IX–1314 от 28 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 15–600), новая редакция закона № IX–2406 от 15 июля 2004 г. (Ведомости Литовской Республики, 2004, № 124–4490) (в дальнейшем – Временный закон).
• Закон Литовской Республики о строительстве № 1-1240 от 19 марта 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 32-788).
• Закон Литовской Республики о планировании территорий № I–1120 от 12 декабря 1995 г. (Ведомости Литовской Республики, 1995, № 107–2391).
• Закон Литовской Республики о восстановлении прав собственности граждан Литовской Республики на
сохранившееся недвижимое имущество № VIII–359 от 1 июля 1997 г. (Ведомости Литовской Республики,
1997, № 65–1558).
• Закон Литовской Республики о владении, пользовании и распоряжении государственным и муниципальным
имуществом № VIII–729 от 12 мая 1998 г. (Ведомости Литовской Республики, 1998, № 54–1492).
Государственные структуры
• Государственное предприятие «Центр регистров»;
• Ипотечные организации;
• Департамент охраны недвижимости, представляющей культурную ценность, при министерстве культуры Литовской Республики;
• Окружные администрации;
• Муниципалитеты (самоуправления).
Приобретение земли
Согласно Конституционному закону граждане, постоянные резиденты и юридические лица стран-членов ЕС
или стран–членов Организации экономического сотрудничества и развития, Организации Северо-Атлантического договора или стран-участниц Соглашения об европейском экономическом пространстве обладают такими же правами на приобретение земли, внутренних вод и лесов в Литве, как и субъекты Литвы.
Исключение применяется к приобретению земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения – до истечения закрепленного Договором о вступлении ЛР в ЕС 7-летнего переходного периода иностранные субъекты (за исключением иностранцев, которые не менее 3-х лет постоянно проживали и занимались сельскохозяйственной деятельностью в Литве, иностранных юридических лиц и других организаций, учредивших в Литве представительства или филиалы) не могут приобрести в Литве землю упомянутого назначения.
В Литве лицо не может приобрести у государства свыше 300 гектаров земли сельскохозяйственного назначения, а также в целом не может приобрести свыше 500 гектаров земли сельскохозяйственного назначения.
В частную собственность нельзя приобрести землю, на правах исключительной собственности принадлежащую государству ЛР (это – внутренние воды государственного значения, земля, отведенная под приморскую полосу или территории государственных морских портов и др.).
Иностранные субъекты, не соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции, могут арендовать землю или пользоваться и владеть землей на других законных основаниях.
Приобретение строений
Литовские и иностранные субъекты обладают равными правами на приобретение квартир, зданий и других строений в Литве. В частную собственность нельзя приобрести строения, на правах исключительной собственности принадлежащие государству Литовской Республики.
Купля–продажа недвижимости
Согласно статье 6.393 Гражданского кодекса ЛР договор купли–продажи как земли, так и строений должен быть заключен в нотариальной форме. Несоблюдение установленной законом нотариальной формы делает договор недействительным. Следует обратить внимание на то, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество переходит к покупателю с момента передачи недвижимости, причем момент передачи должен быть оформлен актом приема–передачи или другим документом, указанным в договоре, подписанным продавцом и покупателем. Характерно, что договор купли–продажи недвижимости, заключенный в нотариальной форме, обладает законной силой, однако он может быть использован против третьих лиц и повлечь за собой правовые последствия для них только в том случае, если факт передачи прав собственности был зарегистрирован в Регистре недвижимого имущества в установленном законодательством порядке.
тэги: Законы Литвы недвижимость | 
